Inwentaryzacja ma obrazować aktualny stan zagospodarowania nieruchomości. Wykonując wszelkie projekty nowych obiektów należy się posłużyć normą PN-ISO 9836, ale którą – z 1997 czy z 2015 roku? Inwentaryzację powykonawczą budynku z zewnątrz wraz z przyłączami i zagospodarowaniem terenu z kolei wykonuje się zgodnie z EGIB. Najlepiej, po upływie terminu zadzwoń do urzędu i dowiedz się, czy urząd przyjął twoje zgłoszenie. Kiedy i gdzie załatwisz sprawę Zgłoszenie złóż przed dokonaniem zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części. Zgłoszenie budowy - budowa domku letniskowego. W związku z nowelizacją przepisów prawa budowlanego, budowa budynków gospodarczych i budynków rekreacji indywidualnej nie wymaga pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia. Teraz takie budynki, jak domki letniskowe czy warsztaty, możemy budować zarówno na działce budowlanej, jak i w W Szczecinie przy ulicy Kablowej częściowo zawalił się dach hali. Do zdarzenia doszło w piątek po godzinie 19. W środku znajdowały się 144 osoby, jedna została ranna w nogę. Budowle ochronne dzielą się na schrony i ukrycia. Schron – jest budowlą ochronną o obudowie konstrukcyjnie zamkniętej, hermetycznej, zapewniającej ochronę osób, urządzeń, zapasów materiałowych lub innych dóbr materialnych przed założonymi czynnikami rażenia oddziałującymi ze wszystkich stron. 2) schrony kategorii A – o Przyczyna zawalenia się budynku jest wyjaśniana. Jak podał "Washington Post", do zawalenia się 40-letniego bloku doszło zaledwie dzień po tym, jak pomyślnie przeszedł on inspekcję budowlaną. 8HNMLBC. Pięcioletnia dziewczynka oraz jej dwuletni brat zginęli wskutek zawalenia się domu w Radżastanie w północno-zachodnich Indiach. Budynek został zniszczony przez ulewny deszcz. W wyniku zdarzenia ucierpiało także pięcioro innych Radżastanie w północno-zachodnich Indiach, pomiędzy miastami Jaipur oraz Alwar doszło w poniedziałek do tragedii. Wskutek ulewnego deszczu zawalił się jeden z domów w miejscowości Bhangdoli. Zginęła pięcioletnia dziewczynka oraz jej dwuletni brat. Tragedia w Indiach. Wskutek ulewnego deszczu zawalił się dom. Zginęło dwoje dzieciRannych przetransportowano do szpitala w JaipurzeWedług wstępnych doniesień policji, w wyniku zdarzenia rannych zostało pięć kolejnych osób. Dwoje spośród rannych przetransportowano do szpitala w Jaipurze, stolicy Radżastanu. Ciała zabitych dzieci, po dokonaniu pośmiertnego badani, zostały przekazane rodzinie. Dziewczynka miała na imię Jyoti, a chłopiec - tragedii doszło w czasie, gdy wszyscy członkowie rodziny byli w budynku. Na zdarzenie natychmiast zareagowali sąsiedzi i okoliczni mieszkańcy, którzy pospieszyli z pomocą i wezwali monsunowa w Indiach, która przynosi bardzo ulewne deszcze, trwa od czerwca do ofertyMateriały promocyjne partnera Akcja ratownicza i poszukiwawcza w Zalasowej prowadzona jest ponad 30-stopniowym upale. Bierze w niej udział kilkudziesięciu strażaków, w tym grupa z Nowego Sącza z psem Paweł ChwałZwłoki ok. 90-letniego mężczyzny znaleziono pod murami zawalonego budynku w Zalasowej koło Tarnowa. Na miejscu trwa przeszukiwanie gruzowiska, gdyż wciąż mogą się tam znajdować ludzie. W akcji uczestniczy kilkudziesięciu strażaków, w tym specjalistyczna grupa poszukiwawczo-ratownicza z Nowego Sącza. Zgłoszenie o wybuchu gazu w ZalasowejZe zgłoszenia, które w sobotę (23 lipca) o godz. wpłynęło na stanowisko kierowania Państwowej Straży Pożarnej w Tarnowie wynikało, że w Zalasowej doszło do wybuchu butli z gazem. Gdy na miejsce przybyły pierwsze zastępy strażaków budynek, stanowiący przybudówkę do budynku gospodarczego, był całkowicie zawalony, a w środku się paliło. Strażacy dogasili pożar a jednocześnie ewakuowali na bezpieczną odległość dwie nagrzane butle z gazem propan-butan. Były one całe. W gruzowisku znaleźli ciało ok. 90-letniego mężczyzny, który mieszkał w przybudówce. Akcja poszukiwawcza na gruzowiskuNa miejscu akcji działa kilka zastępów straży pożarnej z PSP w Tarnowie, a także z okolicznych jednostek OSP. Do Zalasowej przyjechała również specjalistyczna grupa poszukiwawczo-ratownicza z Nowego Sącza z psem, która przeszukuje gruzowisko. - Na tę chwilę wiemy o tym, że w tym budynku mieszkała jedna osoba, ta, którą odnaleźliśmy, ale nie możemy wykluczyć tego, że w momencie, kiedy doszło do zawalenia się budynku, ktoś jeszcze nie był w środku – tłumaczy mł. bryg. Marcin Opioła, rzecznik prasowy komendanta PSP w może w trakcie przeszukiwania gruzowiska znaleziona zostanie także butla, która prawdopodobnie eksplodowała, doprowadzając budynek do zawalenia. Wakacyjna moda prosto z tarnowskiego Burku dlań pań, panów, dzieci [ZDJĘCIA, CENY]Julia, "Królowa życia" z Tarnowa, maluje zwłoki i projektuje trumnyNowe atrakcje zaledwie pół godziny drogi z Tarnowa. Latoszyn-Zdrój rozwija ofertęKtóre miasta regionu tarnowskiego wyludniają się, a gdzie populacja rośnie? [RANKING]Gdzie wybrać się w weekend niedaleko Tarnowa? Atrakcyjne miejsca na wycieczkęW lesie koło Tarnowa przez osiem lat znajdowała się tajna "ruska baza"Polecane ofertyMateriały promocyjne partnera Jeśli inwestor zamierza uzupełnić zabudowę swojej działki o budynek gospodarczy, najpierw powinien zadbać o dopełnienie wszystkich formalności. Czasem wystarczy zgłoszenie, ale może okazać się, że jednak konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na budowę. Kiedy wystarczy zgłoszenie budowy obiektu gospodarczego, a kiedy konieczne jest pozwolenie? Nowelizacja Prawa budowlanego, która weszła w życie z końcem czerwca bieżącego roku, doprecyzowała uregulowania z tym związane. Zgłoszenie budowy wystarczy w przypadku realizacji wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, w tym garaży, altan oraz przydomowych ganków i oranżerii o powierzchni zabudowy do 35 m². Trzeba przy tym pamiętać, że łączna liczba tych obiektów nie może przekroczyć dwóch na każde 500 m². Jeśli ma ich powstać więcej, trzeba ubiegać się o pozwolenie. Nowelizacja wprowadziła zmiany, bowiem wcześniej obowiązujące przepisy z obowiązku ubiegania się o pozwolenie nie zwalniały garaży, a powierzchnia budowanych na podstawie zgłoszenia altan i obiektów gospodarczych była o 10 m² mniejsza. Wolno stojące parterowe budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 35 m² można budować na podstawie zgłoszenia Obecnie pozwolenia nie wymagają również wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m² sytuowane na działkach, na których znajduje się budynek mieszkalny lub przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe. Wcześniejsze zwolnienia dotyczyły mniejszych obiektów (o powierzchni do 25 m²), bez pozwolenia mogły powstać zaledwie dwa na każde 500 m². Zgodnie z nowymi przepisami łączna liczba wiat nie może przekroczyć dwóch na każde 1000 m². Planowaną budowę obiektu gospodarczego należy zgłosić w starostwie. W dokumencie trzeba określić zakres i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć także oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, może być także konieczne załączenie odpowiednich szkiców lub rysunków. Jeśli w ciągu 21 dni organ nie wniesie sprzeciwu – można budować. Inwestor ma następnie trzy lata na rozpoczęcie prac. Nowelizacja Prawa budowlanego wprowadziła także listę obiektów, które nie wymagają weryfikacji urzędu – które można realizować bez zgłoszenia. Należą do nich między innymi altany i budynki gospodarcze realizowane w rodzinnych ogrodach działkowych (ich powierzchnia zabudowy nie może przekroczyć 35 m², wysokość – 5 m, 4 m w przypadku dachów płaskich), obiekty małej architektury na prywatnych działkach oraz obiekty przeznaczone do czasowego użytkowania na terenie budowy w trakcie jej trwania. Ta lista jest znacznie dłuższa, obejmuje także ogrodzenia o wysokości do 2,2 m czy utwardzenie powierzchni gruntu na działkach budowlanych. Zwolnienie z konieczności zgłaszania robót dotyczy więc najczęściej prowadzonych inwestycji związanych z zabudową jednorodzinną, które w większości przypadków i tak były realizowane bez zgłoszenia, ale w związku z tym mogły być potraktowane jako samowole budowlane. Obecnie można je wykonywać legalnie bez zgłoszenia. Proponowane dla Ciebie Zgłoszenie robót budowlanych inwestor musi zrealizować w miejscowym starostwie budowlanym. Zgłoszenie robót budowlanych to uzupełnienie odpowiedniego wniosku i jego dostarczenie do wydziału architektonicznego starostwa powiatowego. Prawidłowe zgłoszenie robót budowlanych warunkuje zgodne z prawem rozpoczęcie prowadzenia robót budowlanych. Zgłoszenie budowy – co to jest Zgłoszenie budowy domu czy budynku gospodarczego sprowadza się do uzupełnienia specjalnego wniosku “zgłoszenie budowy” i dostarczenia go do wydziału architektury i budownictwa miejscowego starostwa powiatowego. Chcąc sfinalizować zgłoszenie robót budowlanych, wniosek można pobrać w urzędzie oraz na jego stronie internetowej. Należy również zgromadzić odpowiednie informacje, by sprawnie i bez problemu zgłosić roboty budowlane. Wypełniony wniosek powinien w szczególności zawierać następujące informacje: ● rodzaj, zakres, sposób wykonania planowanych prac budowlanych, termin rozpoczęcia ich realizowania, ● oświadczenie wnioskodawcy o prawie do dysponowania daną nieruchomością na wypadek prowadzonych prac budowlanych. Dodatkowo do takiego wniosku zaleca się załączenie różnych szkiców, rysunków, które możliwie dokładnie obrazują, jaka inwestycja budowlana ma być realizowana. Do zgłoszenia budowy nie ma wymogu załączenia całego projektu budowlanego. Jednakże, jeśli inwestor planuje wznowić obiekty małej architektury czy instalację zbiornikową na gaz płynny, musi do zgłoszenia budowy dołączyć także cały projekt zagospodarowania działki. Pozwolenie na budowę a zgłoszenie Po zgłoszeniu budowlanym starostwo nie wydaje oficjalnego pozwolenia na budowę w formie decyzji. Prawo budowlane stanowi bowiem, że po upływie 30 dni od daty zgłoszenia prac budowlanych, gdy starosta nie wniesie do tego sprzeciwu w formie decyzji, możliwe jest przystąpienie i realizowanie prac budowlanych. Jeśli więc starosta jako organ milczy i nie wydał decyzji ze sprzeciwem wobec danej budowy, to znaczy, że inwestor może przystąpić do realizowania zaplanowanych prac budowlanych. Jeśli zgłoszenie zamiaru wykonywania prac budowlanych jest niepełne, organ wzywa wnioskodawcę do jego uzupełnienia. Wydanie takiego postanowienia powoduje przerwanie 30-dniowego okresu na sprzeciw wobec danej budowy. Dopiero gdy inwestor uzupełni braki we wniosku, rozpoczyna się kolejny 30-dniowy okres starosty na wniesienie sprzeciwu. Zgłoszenie budowy wiaty czy garażu a nowe prawo budowlane – co należy wiedzieć Ostatnia nowelizacja prawa budowlanego wprowadziła kilka zmian w zakresie tego, jak zgłosić budowę wiatry czy ogrodzenia. Zgłoszenie budowy wiaty jest wystarczające, gdy budowana wiata ma mieć do 50 metrów kwadratowych. Jeśli budowana jest większa wiata, nie jest możliwe zgłoszenie jej budowy, a konieczne jest wystąpienie z pozwoleniem na budowę tej wiaty. Zgłoszenie budowy ogrodzenia jest wystarczające w przypadku ogrodzeń niezbyt wysokich. Jeśli jednak parkan ogrodzenia ma być wyższy niż 2,2 m, wówczas samo zgłoszenie budowy ogrodzenia nie jest wystarczające, a trzeba wystąpić z oficjalnym pozwoleniem na budowę takiego ogrodzenia. Zarówno zgłoszenie budowy wiaty, jak i zgłoszenie budowy ogrodzenia należy składać w starostwie powiatowym. Zaświadczenie o braku sprzeciwu do zgłoszenia budowy – gdzie je uzyskać Inwestor, który chce mieć pewność, że jego zgłoszenie prac budowlanych zostało zaakceptowane, może wystąpić do starosty z wnioskiem o wydanie zaświadczenia o braku sprzeciwu do zgłoszenia robót budowlanych. Podobnie jak wniosek o zgłoszenie zamiaru budowy, również i wzór wniosku o wydanie zaświadczenia o braku sprzeciwu do zgłoszenia można pobrać bezpośrednio w siedzibie starostwa albo na jego witrynie internetowej. Wypełniony wniosek w tej sprawie powinien zawierać: ● prośbę do starosty o potwierdzenie braku sprzeciwu wobec zgłoszenia budowy, ● dokładne dane o zgłoszeniu zamiaru budowy, które chcemy potwierdzić (podanie numeru inwestycji, daty zgłoszenia), ● preferowany sposób odbioru zaświadczenia (odbiór osobisty, wysłanie pocztą), ● dowód uiszczenia opłaty skarbowej w wysokości 17,00 zł za wydanie tego zaświadczenia. Zgłoszenie robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę – jak je wypełnić Dla inwestora zgłoszenie budowy (dokumenty, wnioski, terminy) wiąże się z wieloma uciążliwymi obowiązkami do wypełnienia. Wielu wnioskodawców składających zgłoszenie robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę wskazuje, że oczekuje się od nich dostarczenia do starostwa wielu dokumentów. Pierwszym z nich jest, kiedy zgłasza się roboty budowlane niewymagające pozwolenia na budowę, wzór uzupełniony druku zgłoszenia. Dokument ten możliwy jest do pobrania na stronach internetowych poszczególnych starostw. To jednak nie wszystko. Inwestor musi najczęściej także złożyć w starostwie: ● szkic obrazujący usytuowanie obiektu budowlanego, ● opis planowanych do przeprowadzenia prac budowlanych, ● pozwolenia, opinie – wymagane i uzyskane zgodnie z odrębnymi przepisami prawa, ● zezwolenie na ustanowienie zjazdu, ● zaświadczenie o braku możliwości przyłączenia do sieci kanalizacyjnej, co potwierdza w danym przypadku konieczność budowy przydomowej oczyszczalni ścieków. Sprawdź firmy w wybranych województwach: firmy budowlane warmińsko mazurskie firmy budowlane wielkopolskie firmy budowlane zachodniopomorskie a także w wybranych miastach: firmy budowlane Szczecin firmy budowlane Warszawa firmy budowlane Wrocław Niewywiązywanie się przez właściciela z obowiązku dbania o odpowiedni stan budynku może skutkować wszczęciem postępowania administracyjnego przez organy nadzoru budowlanego. Jeśli stan techniczny budynku jest zły, właściciel może dostać od nadzoru budowlanego nakaz wykonania napraw, opróżnienia lub wyłączenia budynku z użytkowania, a nawet rozbiórki. Przepisy Ustawy - Prawo budowlane przewidują, że obiekt budowlany powinien być użytkowany w sposób zgodny z jego przeznaczeniem i wymaganiami ochrony środowiska oraz utrzymywany w należytym stanie technicznym i estetycznym, przy czym nie należy dopuszczać do nadmiernego pogorszenia jego właściwości użytkowych i sprawności technicznej (art. 5 ust. 2). Ponadto właściciel budynku ma obowiązek zapewnić, dochowując należytej staranności, jego bezpieczne użytkowanie w razie wystąpienia czynników zewnętrznych oddziaływających na obiekt, związanych z działaniem człowieka lub sił natury (art. 61). Z tymi obowiązkami wiąże się konieczność prowadzenia okresowych kontroli budynku, a także - gdy wystąpi taka potrzeba - dokonywania remontów. Spis treściJakie możliwości ma nadzór budowlanyKiedy nadzór wyda nakaz naprawy budynkuCo w decyzji nakazującej naprawę budynkuKiedy nadzór wyda nakaz rozbiórki budynkuKiedy nadzór wyda nakaz opróżnienia lub wyłączenia budynku z użytkuKiedy naprawa, a kiedy rozbiórka budynkuSPRAWDŹ: wzory i formularze do pobraniaJak się odwołać od decyzji nadzoru budowlanego Jakie możliwości ma nadzór budowlany Jeżeli w wyniku przeprowadzonego postępowania kontrolnego organy nadzoru budowlanego stwierdzą nieprawidłowości, właściciel powinien się liczyć z daleko idącymi konsekwencjami. Nadzór budowlany ma bowiem szeroki wachlarz możliwości w zakresie egzekwowania obowiązku przywrócenia budynku do należytego stanu. Przede wszystkim może: nakazać usunięcie stwierdzonych nieprawidłowości (naprawy); orzec o nakazie rozbiórki obiektu nieużytkowanego bądź niedokończonego; nakazać opróżnienie bądź też wyłączenie z użytkowania budynku mieszkalnego. Kiedy nadzór wyda nakaz naprawy budynku Nakaz naprawy budynku - zgodnie z art. 66 ust. 1 Prawa budowlanego - organ nadzoru budowlanego wydaje w przypadku stwierdzenia, że obiekt budowlany: może zagrażać życiu lub zdrowiu ludzi, bezpieczeństwu mienia bądź środowiska; jest użytkowany w sposób zagrażający życiu lub zdrowiu ludzi, bezpieczeństwu mienia lub środowisku; jest w nieodpowiednim stanie technicznym albo powoduje swym wyglądem oszpecenie otoczenia. Nie każdy zły stan techniczny budynku musi automatycznie powodować istnienie stanu zagrożenia życia lub zdrowia ludzi. Organ nadzoru budowlanego ocenia to każdorazowo na bazie okoliczności konkretnego przypadku. W praktyce ze stanem zagrażającym życiu lub zdrowiu ludzi będziemy mieli do czynienia np. w sytuacji, gdy: w budynku występuje zagrzybienie; budynek ma niewłaściwy stan instalacji elektrycznej; instalacja gazowa w budynku jest nieszczelna; stwierdzono uszkodzenie elementów konstrukcyjnych budynku; występują jakiekolwiek inne nieprawidłowości, które mogą w przyszłości skutkować przykładowo zawalaniem się budynku. Decyzję o nakazie usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości organ wyda również w przypadku, gdy wprawdzie budynek jest użytkowany w sposób prawidłowy, ale pomimo tego jego stan powoduje opisane zagrożenia. Przyczyną nieodpowiedniego stanu technicznego może być zarówno zwykłe zużycie się obiektu na skutek czasu, jak i nadzwyczajne działania np. sił przyrody. Może nią być również naruszenie przepisów techniczno-budowlanych, przede wszystkim przepisów Rozporządzenia w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. W takiej sytuacji organ nadzoru powinien ustalić i wskazać w wydanej decyzji, jakie konkretnie przepisy prawa zostały naruszone. Równie ważne jest dbanie o stan estetyczny budynku. Jak już wspomniano organy nadzoru mają bowiem prawo nakazać nam usunięcie nieprawidłowości w przypadku stwierdzenia, że nasz budynek powoduje swoim wizerunkiem oszpecenie otoczenia. W praktyce najczęściej dotyczy to budynków potocznie zwanych ruderami, czyli bardzo zaniedbanych zewnętrznie obiektów, położonych w centrach miast czy wśród obiektów o charakterze publicznym. Jeśli wizerunek takich obiektów znacząco odbiega od pozostałych budynków stojących w sąsiedztwie, organy nadzoru zobowiązane będą do nałożenia stosownych nakazów mających na celu wyeliminowanie tego stanu. W takiej sytuacji mogą nakazać np. renowację dachu lub elewacji budynku. Co w decyzji nakazującej naprawę budynku Nadzór budowlany może wedle własnego uznania określić termin, w jakim mamy wykonać określone czynności. Oczywiście termin ten musi uwzględniać zakres koniecznych do wykonania prac budowlanych oraz realne możliwości ich wykonania. Określony przez organ termin na usunięcie nieprawidłowości powinien uwzględniać takie okoliczności jak konieczność sporządzenia dokumentacji techniczno-budowlanej i ewentualnie opróżnienia niektórych lokali, a także porę roku mającą znaczenie dla wykonywania wielu prac budowlanych. Istotna jest też czasochłonność poszczególnych robót i kolejność ich wykonywania - czy można je prowadzić równolegle, czy też muszą one następować kolejno po sobie. Natomiast nie powinna tu mieć żadnego znaczenia sytuacja finansowa właściciela ani zarządcy budynku, a więc okoliczności, czy ma on wystarczające środki do przeprowadzenia prac zmierzających do usunięcia stwierdzonych nieprawidłowości. Bardzo istotny jest także ich charakter – nie ma bowiem wątpliwości, że w przypadku stwierdzenia zagrożenia dla życia czy zdrowia, organ powinien określić termin na usunięcie nieprawidłowości w sposób możliwie najkrótszy, podczas gdy kwestia oszpecenia otoczenia nie wymaga już takiego pośpiechu. Przepisy Prawa budowlanego nie określają, jaki rodzaj prac budowlanych organ może nakazać właścicielowi w decyzji wydanej na podstawie art. 66. Może to być zatem wymiana poszczególnych elementów (np. pokrycia dachowego), wykonanie remontu, odbudowa określonych części budynku (typu kominy, ściany), poprawienie estetyki otoczenia, naprawa posadzki, a nawet malowanie lub renowacja poszczególnych elementów budynku. Mogą to być również roboty stanowiące jedynie bieżącą konserwację. Nakazane prace powinny służyć przywróceniu obiektu do stanu poprzedniego (z dopuszczalnością stosowania innych wyrobów budowlanych od użytych pierwotnie). Nie mogą natomiast prowadzić do przebudowy, rozbudowy czy nadbudowy obiektu. Nadzór nie ma też prawa nakazać właścicielowi zastosowania określonych materiałów. Może jedynie określić, jaki ma być rezultat wykonania przez właściciela nakazanych prac. Przeczytaj też: Rozbudowa budynku: formalności W każdym wypadku podstawą do wykonania tych prac jest wyłącznie decyzja wydana na podstawie art. 66 ust. 1 Prawa budowlanego. Co ważne, można w niej nakazać wykonanie prac, które w innych przypadkach wymagają uzyskania pozwolenia na budowę albo dokonania zgłoszenia. Kiedy nadzór wyda nakaz rozbiórki budynku Zgodnie z art. 67 ust. 1 Prawa budowlanego, jeżeli nieużytkowany lub niewykończony obiekt budowlany nie nadaje się do remontu, odbudowy lub wykończenia, organ nadzoru budowlanego wydaje decyzję nakazującą właścicielowi lub zarządcy rozbiórkę obiektu i uporządkowanie terenu oraz określającą terminy przystąpienia do tych robót i ich zakończenia. Nakaz rozbiórki może dotyczyć dwóch rodzajów budynków: niewykończonego oraz wykończonego, lecz nieużytkowanego. Nadzór budowlany nie ma zatem prawa nakazać na podstawie wskazanego przepisu rozbiórki budynku użytkowanego. Aby można było wydać decyzję o nakazie rozbiórki budynku, jego stan musi być nieodwracalny, czyli remont, odbudowa lub określone prace wykończeniowe nie mają szans spowodować, że obiekt będzie się nadawał do użytkowania. W praktyce nakaz rozbiórki wynikający z art. 67 ust. 1 dotyczy najczęściej budynków nieużytkowanych przez dziesiątki lat i grożących zawaleniem. Wyjątek stanowią jedynie niewykorzystywane lub niewykończone obiekty wpisane do rejestru zabytków, co do których przepisy przewidują bezwzględny zakaz orzekania rozbiórki. Tryb prowadzenia postępowania poprzedzającego wydanie decyzji nakazującej rozbiórkę budynku regulują przepisy Rozporządzenia w sprawie warunków i trybu postępowania w sprawach rozbiórek nieużytkowanych lub niewykończonych obiektów budowlanych. Nadzór budowlany najpierw: ustala przyczyny niewykonania przez właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego jego remontu, odbudowy lub wykończenia; dokonuje oględzin i oceny stanu technicznego obiektu, a w wypadku pojawienia się uzasadnionych wątpliwości co do stanu tego obiektu nakazuje jego właścicielowi lub zarządcy sporządzenie ekspertyzy technicznej przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami; przeprowadza rozprawę. W przepisie art. 67 ust. 1 nie określono sztywnego terminu, w jakim właściciel powinien dokonać rozbiórki budynku i uporządkowania terenu. Natomiast w rozporządzeniu wskazano jedynie możliwy najkrótszy termin przystąpienia do prac rozbiórkowych - 6 tygodni od daty doręczenia decyzji o nakazie rozbiórki, przy czym termin ten może być zdecydowanie dłuższy. Termin zakończenia prac rozbiórkowych i uprzątnięcia terenu może zostać ustalony przez organ nadzoru wedle oceny tego organu, z tym że powinien on być technicznie uzasadniony. Kiedy nadzór wyda nakaz opróżnienia lub wyłączenia budynku z użytku Na podstawie art. 68 Prawa budowlanego organ nadzoru budowlanego może nakazać: opróżnienie budynku zamieszkanego bądź wyłączenie z użytkowania całości lub części budynku niezamieszkanego. Przepis ten dotyczy wyłącznie budynków przeznaczonych na pobyt ludzi. Takie decyzje mogą zostać wydane tylko wówczas, gdy budynek grozi bezpośrednim zawaleniem. Jeśli zaś nie występuje realna groźba zawalenia, nadzór budowlany powinien wydać decyzję o nakazie usunięcia nieprawidłowości na podstawie art. 66. Decyzja wydana na podstawie art. 68 ma charakter związany. Oznacza to, że w razie stwierdzenia, że budynek bezpośrednio grozi zawaleniem, nadzór nie tylko może, ale wręcz ma obowiązek wydać decyzję nakazującą jego opróżnienie bądź wyłączenie z użytkowania. Ponieważ jest to bardzo poważna decyzja, nie może być żadnych wątpliwości, że budynek powinien zostać opróżniony bądź wyłączony z użytkowania. Organ nadzoru budowlanego ma zatem obowiązek dokonania oględzin budynku, w ramach których stwierdzi występowanie realnego zagrożenia jego zawalenia się. W przepisie art. 68 też nie określono konkretnego terminu, w którym obowiązek opróżnienia/wyłączenia budynku ma zostać zrealizowany. Nadzór ma prawo określić ten termin wedle swego uznania w oparciu o okoliczności faktyczne konkretnej sprawy. Jednak z pewnością w przypadku budynków zamieszkanych powinny to być szybkie terminy. Takiego pośpiechu z reguły nie będzie zaś w przypadku lokali opuszczonych. Kiedy naprawa, a kiedy rozbiórka budynku Przepisy art. 66 i art. 67 Prawa budowlanego częściowo się uzupełniają. Jeśli właściciel budynku zadeklaruje, że wykona prace remontowe, wykończeniowe lub prowadzące do odbudowy i jest to - w ocenie nadzoru budowlanego - możliwe pod względem technicznym, to powinna zostać wydana decyzja określającą rodzaj koniecznych do wykonania prac na podstawie art. 66. Natomiast w przypadku gdy właściciel oświadczy wyraźnie, że nie ma zamiaru tych prac przeprowadzić, nadzór może wydać decyzję o nakazie rozbiórki na podstawie art. 67. Podobnie będzie w sytuacji, gdy właściciel nie wywiąże się z nałożonych na niego obowiązków. Przy wydawaniu decyzji podstawowe znaczenie ma zatem obiektywny stan techniczny budynku i możliwość przywrócenia go do stanu nadającego się do użytkowania w drodze remontu, a w dalszej kolejności wola właściciela przeprowadzenia wymaganych prac budowlanych. SPRAWDŹ: wzory i formularze do pobrania Pozwolenie na budowę: wzór wniosku Zgłoszenie budowy: wzór wniosku Zgłoszenie robót budowlanych Zgłoszenie rozbudowy budynku Zgłoszenie nadbudowy – adaptacja poddasza Zawiadomienie o rozpoczęciu robót budowlanych Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy Wzór zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych Pozwolenie na użytkowanie obiektu budowlanego Zmiana pozwolenia na budowę domu. Wniosek i procedura Pozwolenie na rozbiórkę Zgłoszenie nabycia nieruchomości: druk IN-1 Przeniesienie zgłoszenia budowy lub innych robót budowlanych Przeniesienie pozwolenia na budowę Jak się odwołać od decyzji nadzoru budowlanego Właściciel (zarządca) budynku może wnieść odwołanie od decyzji wydanej przez organ nadzoru budowlanego. Należy je złożyć w terminie 14 dni od dnia następnego po tym, w którym odebraliśmy decyzję. Dla przykładu, jeśli decyzję odebraliśmy 5 sierpnia, odwołanie musimy złożyć najpóźniej 19 sierpnia. Oznacza to, że najpóźniej w tym dniu musimy: złożyć je bezpośrednio w urzędzie; wysłać w formie dokumentu elektronicznego i otrzymać urzędowe poświadczenie odbioru albo nadać w polskiej placówce pocztowej. Jeśli ostatni dzień wypadnie w sobotę lub dzień ustawowo wolny od pracy, termin upływa w najbliższym dniu roboczym. Przepisy nie wymagają żadnej szczególnej formy dla odwołania od decyzji administracyjnej. Wprawdzie nie ma takiego obowiązku, ale warto uzasadnić w odwołaniu swoje stanowisko. Z pisma musi wynikać, że nie zgadzamy się z decyzją organu. Należy też jasno wskazać, od jakiej decyzji się odwołujemy, czyli podać jej numer, datę wydania i numer sprawy. Koniecznie należy też podać swoje pełne dane (imię, nazwisko, adres) i własnoręcznie się podpisać. Odwołanie wnosimy do organu drugiej instancji, ale za pośrednictwem organu pierwszej instancji. Oznacza to, że nasze pismo składamy w tym samym urzędzie, który wydał decyzję. Jeśli organ pierwszej instancji uwzględni odwołanie, samodzielnie zmienia lub uchyla zaskarżoną decyzję. Jeżeli zaś nie uwzględni odwołania, to przesyła je do organu wyższego stopnia. Gdy zgadzamy się z decyzją wydaną przez organ odwoławczy, mamy prawo wnieść skargę do wojewódzkiego sądu administracyjnego.

zgłoszenie zawalenia się budynku